Come acquistare immobili in Spagna​

 

​L'acquisto di una proprietà d'oltremare è una cosa eccitante da fare e la Spagna è un ottimo posto dove scegliere. Tuttavia, è importante andare sulle cose nel modo giusto e attrezzarsi con quante più informazioni possibili prima di stabilirsi su quella casa dei sogni.
Uno dei consigli più preziosi è quello di istruire il proprio avvocato indipendente per aiutarvi con il vostro acquisto, proprio come si farebbe quando si acquista proprietà nel Regno Unito. L'agente immobiliare sarà una preziosa fonte di informazioni sulle proprietà, i prezzi e l'area circostante e comprenderà il processo di acquisto che è stato attraverso di essa molte volte prima, ma stanno agendo per il fornitore e avete bisogno di un avvocato esperto – che capisce anche la lingua – per agire per voi.

 

Processo per L' Acquisto

 

Una volta trovata la proprietà, il processo di acquisto inizia con un contratto di prenotazione. Questo è un contratto che congela il prezzo di acquisto e prende la proprietà al largo del mercato per, di solito, 30 giorni al pagamento di una tassa tra €3.000 e €12.000. Il deposito è di solito detenuto dal vostro avvocato o il vostro agente in un conto cliente o escrow.
Entro 10 giorni dalla firma del contratto di prenotazione, il contratto di acquisto privato completo (contrato de Arras) è firmato tra l'acquirente e il venditore. Questo è simile allo scambio di contratti nel processo di acquisto del Regno Unito. Entro questo periodo il vostro avvocato dovrebbe completare tutte le ricerche sulla proprietà-confermando che il venditore possiede la proprietà in vendita, non ci sono ipoteche o oneri e che i consensi di pianificazione sono in ordine.
Una volta che entrambe le parti firmano il contratto principale, è vincolante. Il contratto Arras o contratto privato completo richiederà di solito un 10 al 20 per cento deposito da pagare. L'acquirente è quindi impegnato a pagare il saldo del prezzo, e il venditore (una volta che il denaro è stato pagato) deve trasferire la proprietà al compratore. Se il venditore tira fuori dalla transazione deve restituire il doppio dell'importo del deposito ricevuto a titolo di risarcimento. Se l'acquirente tira fuori si perde il deposito versato.
La vendita della proprietà è formalmente completata quando l'atto del titolo ("escritura de Compraventa") è firmato prima di un funzionario pubblico chiamato notaio pubblico, o notario. Ciò avverrà nel loro ufficio e sarà accompagnato dal pagamento finale concordato e da tutte le relative tasse di acquisto. La escritura viene poi presentata dal notaio al registro fondiario per la registrazione e la proprietà viene passata al nuovo proprietario. La registazione finale dell'atto del titolo può richiedere diversi mesi.
Con una proprietà New-Build, ovviamente il completamento può richiedere molto più tempo e i pagamenti vengono suddivisi in fasi del processo di compilazione e lo sviluppatore deve fornire garanzie bancarie contro ogni pagamento. Questo protegge i pagamenti nel caso in cui lo sviluppatore non riesce a completare la proprietà o va busto.
Infine, assicurati di avere un'assicurazione per la tua proprietà, assicurati che tutti i contratti di assistenza siano a tuo nome (telefono, acqua, elettricità ecc.) e registra la tua proprietà della proprietà con il municipio locale (Ayuntamiento), che il tuo avvocato o agente può aiutarvi a fare.​

 

Procura

 

Proprio come nel Regno Unito, puoi autorizzare qualcuno (normalmente il tuo avvocato) ad agire per tuo conto per quanto riguarda le tue questioni giuridiche in Spagna.  Questo è spesso saggio, come viaggiare in Spagna per firmare i documenti può diventare scomodo o significa che si perde una data di firma essenziale attraverso la cattiva salute o interruzione di viaggio.
Una procura può essere generica o limitata a una funzione specifica (ad esempio, la firma per conto dell'escritura (atti) alla proprietà prevista.

 

NIE

 

Non è possibile acquistare una proprietà in Spagna senza un numero NIE (Number de identificación de extranjero), che è un numero di identità/fiscale per i non-spagnoli.  Quindi, applicare per questo non appena si inizia a cercare una proprietà.
Attualmente, è necessario richiedere il tuo numero NIE di persona (anche se le regole su questo tendono a cambiare di volta in volta; il vostro agente immobiliare o avvocato, che dovrebbe aiutarvi).  Un numero NIE è ottenuto dalla Policia Nacional, che hanno uffici in tutte le principali città e città in tutta la Spagna.

 

Tasse e Spese

 

 

Quando sei vicino a finalizzare lo scambio è necessario richiedere per NIE (numero de Identidad de Extranjeros)-il tuo codice fiscale spagnolo. Come questo viene utilizzato sarà spiegato nella prossima sezione della nostra guida legale di proprietà spagnola.
La tassa si paga quando si acquista un immobile in Spagna dipenderà normalmente se siete un residente fiscale lì o no. La residenza fiscale è determinata da una serie di fattori – tra cui quanto tempo si spende in quel paese, se la vostra casa principale è lì e se il vostro principale interesse economico è lì. Se si diventa un residente fiscale in Spagna, allora si sarebbe normalmente smettere di pagare le tasse nel vostro paese di origine e pagare lì invece. 
IVA (IVA) è dovuta dall'acquirente quando il venditore è considerato uno sviluppatore che paga IVA e/o questa è la prima volta che la proprietà è stata venduta o trasferita. L'aliquota IVA dipende dal tipo di immobile venduto: è il 10% per le proprietà residenziali e il 21% per i terreni e i locali commerciali. L'imposta di bollo è dovuta al tasso del 1,2% in cui l'IVA è dovuta.
Se la casa che stai acquistando è una rivendita (secondo trasferimento) proprietà, allora sarà anche necessario pagare tassa di trasferimento (Impuesto sobre las TRANSMISIONES Patrimonilaes), che di solito è tra 8 a 10% a seconda dei valori della proprietà e la zona. Questo dovrà essere versato al tesoro spagnolo entro 30 giorni dalla data di firma dell'atto del titolo. Potrebbe anche essere necessario pagare Plusvalia, che è una tassa basata sull'aumento del valore del terreno dall'ultimo trasferimento, anche se questo non è normalmente una quantità enorme.​

 

We use our own and third-party cookies for analytical and service purposes (such as displaying cartographic maps or allowing property sharing on social networks)


Maggiori informazioni