DOMANDE frequenti sul mutuo in Spagna

 

 

D: come non residente, posso ottenere un mutuo in Spagna, o devo essere un residente?
A: è possibile ottenere un mutuo in Spagna come residente e non residente.

D: come regola generale, quale prestito-valore (LTV) può ottenere un non residente?
A: tipicamente fino a 60%

D: quando si determina la LTV, come viene valutata la proprietà?
A: il valore minore tra il prezzo di acquisto e la valutazione

D: come regola generale, qual è il rapporto debito/reddito (pagamenti di interessi in% del reddito disponibile netto)?
A: gli interessi e i pagamenti di capitali non devono superare il 30% del reddito disponibile netto.

D: come non residente, qual è il termine massimo in anni in cui posso prendere in prestito?
A: 20 anni

D: e qual è il termine più breve (minimo)?
A: 5 anni

D: qual è il limite di età superiore per ottenere un'ipoteca in Spagna?
A: 75 anni

D: quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo in Spagna, dal primo contatto per avere i fondi disponibili, supponendo che ho già trovato una proprietà da acquistare?
A: tipicamente circa 4 a 6 settimane.

D: posso ottenere un'ipoteca a tasso fisso in Spagna?
A: Sì

D: posso ottenere un mutuo per interessi in Spagna?
A: No

D: le ipoteche Buy-to-Let (BTL) esistono in Spagna?
A: No, non ci sono schemi BTL in quanto tali, ma in alcuni casi, clienti di lunga data con un eccellente profilo finanziario possono ottenere un mutuo per una proprietà che sarà lasciato.

D: se ho già una proprietà esente da ipoteca in Spagna, posso ottenere un'ipoteca a rilascio azionario?
A: No

D: se voglio acquistare un immobile e rinnovarlo, posso ottenere un'ipoteca per coprire i costi di acquisto e ristrutturazione?
A: è complicato ma potrebbe essere considerato per i clienti di lunga data con eccellenti profili finanziari.

D: se ho già un mutuo, e la mia proprietà sale in valore, o il mio reddito aumenta, posso top-up il mio mutuo, o devo prendere una nuova ipoteca?
A: non è possibile rifinire un mutuo né richiederne uno nuovo sulla stessa proprietà. I valori di proprietà aumentano così come scendere. Il prezzo di acquisto originariamente pagato dall'utente non viene alterato dall'aumento o dalla diminuzione del valore di mercato immobiliare.

D: quali sono i costi aggiuntivi per l'assunzione di un'ipoteca in Spagna?
A: circa il 4% dell'importo del mutuo ipotecario.

D: ho bisogno di un numero NIE per ottenere un'ipoteca?
A: Sì

​D: posso ottenere un'offerta ipotecaria non vincolante in linea di principio in modo da sapere il mio budget prima di andare a caccia di casa, o devo trovare una proprietà prima di ottenere un'offerta?
A: in CaixaBank è possibile prendere una decisione in linea di principio fino a 10 mesi prima del completamento dell'acquisto, con riserva di variazioni dei tassi ipotecari. Ma è importante sottolineare che questo pre-accordo è essenzialmente una lettera di intenti che è soggetta a una valutazione di proprietà e una rivalutazione della situazione finanziaria del cliente se sono trascorsi più di tre mesi dalla domanda iniziale

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